|
Beurs |
|
Volg koersen van aandelen |
|
en edelmetalen |
|
Begrijp de theorie voordat je |
|
gaat beleggen |
|
Leer alles over optietheorie |
|
en praktijk |
|
Leer alles over weekopties |
|
op weekopties.nl |
|
Lees de weekcolumn van |
|
451 trader |
|
Varia |
|
Bekijk de beste financiële |
|
websites |
|
Facts en figures uit het |
|
financiële roddelcircuit |
|
Bereken hier je krediet- |
|
mogelijkheden |
|
Handig |
|
Rentepercentages & Premies |
|
» Sim- | |
|
» Earnings |
» Wonen |
|
» Aanbiedingen | |
| disclaimer | voorwaarden |
Mini’s
Pensioen
Maatwerk
Goedkope
vliegtickets
Week
aanbieding
copyright © 2007 all rights reserved
|
|
|
|
|
|
| ||
|
|
|
Een product van E- |
|
| |||
|
Filancia Onafhankelijke financiële website voor kritische consumenten |
| ||||||
|
| contact&service | over Filancia | adverteren | | |||||||
|
| |||||||
|
Filancia Poll |
|
Woont u in een koophuis of huurhuis? |
|
|
|
|
|
Geldzaken |
Miljoenen aan vergeten pensioengelden
Veel mensen lopen een deel van hun pensioen............> lees verder
lenen bij de Volkskrediet
Bank
Niet iedereen kan bij een gewone bank lenen................> lees verder
|
u bent hier: Hypotheek → Hypotheekvormen |
|
|
|
Hypotheekvormen |
|
|
|
→ Aflossingsvrije hypotheek |
|
De aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek waarbij je gedurende de looptijd niets aflost. Omdat je niets aflost en alleen rente betaalt profiteer je optimaal van de fiscale aftrekbaarheid van de rente.
Een aflossingsvrije hypotheek wordt vaak in combinatie met een andere hypotheek afgesloten omdat je niet voor het hele hypotheekbedrag deze hypotheek kunt krijgen.
De maandlasten zijn relatief laag omdat je alleen rente betaalt en geen aflossing. De schuld aan het einde van de looptijd wordt via kapitaalopbouw gedurende de looptijd afgelost. |
|
|
|
→ Annuiteitenhypotheek |
|
Je betaalt maandelijks een vast bedrag dat bestaat uit rente en aflossing. Aan het eind van de looptijd is de schuld volledig afgelost.
Aan het begin van de looptijd betaal je meer rente omdat je nog niets hebt afgelost. Naarmate de looptijd vordert ga je minder rente betalen omdat je totale hypotheekschuld door de maandelijkse aflossingen steeds kleiner wordt.
Aan het begin van de looptijd profiteer je optimaal van de fiscale aftrekbaarheid van de rentelasten. Dit neemt af naarmate de looptijd vordert, waardoor de netto maandlasten per saldo stijgen.
Deze hypotheekvorm was vroeger de meest voorkomende hypotheekvorm, maar heeft aan populariteit ingeboet door de opkomst van de hypotheken gebaseerd op vermogensopbouw, die wel optimaal gebruiken maken van de fiscale aftrekbaarheid van de rentecomponent. |
|
|
|
→ Belegginghypotheek en Effectenhypotheek |
|
De beleggingshypotheek en de effectenhypotheek zijn combinaties van een gelijkblijvende schuld en een losse vermogensopbouw. Het hypotheekbedrag wordt aan het einde van de looptijd afgelost met de opbouw van het vermogen uit beleggingen.
Er wordt belegt in beleggingsfondsen of in beleggingsfondsen en obligaties (effectenhypotheek)
Er vindt geen aflossing plaats gedurende de looptijd waar je optimaal profiteert van de fiscale aftrekbaarheid van de rentecomponent. Nadeel is wel dat je aan het einde van de looptijd met een restschuld kunt blijven zitten als gevolg van tegenvallende beleggingsresultaten.
Tussentijds kan er overgestapt worden van het ene beleggingsfonds naar het andere. Hier zijn meestal wel kosten aan verbonden. |
|
|
|
→ Levenhypotheek |
|
Gedurende de looptijd van de hypotheek los je niets af. je betaalt een maandelijks bedrag aan hypotheekrente en een maandelijkse premie levensverzekering. De premie levensverzekering bestaat uit een spaardeel en een risicodeel. Het spaardeel wordt gebruikt voor de aflossing van de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd. Het risicodeel zorgt ervoor dat bij overlijden de schuld op naam van de verzekerde personen wordt afgelost.
De maandelijkse rentelast is een vast bedrag, afhankelijk van de gekozen rentevaste periode. Stijgt de rente na de rentevaste periode dan gaat de rentelast omhoog.
Het premiebedrag voor de levensverzekering blijft gelijk, maar de vermogensopbouw is afhankelijk van het rendement van de beleggingen van de verzekeraar zelf.
Het eindbedrag staat bij de levenhypotheek niet van te voren vast, dus je kunt aan het eind van de looptijd met een schuld blijven zitten. |
|
|
|
→ Lineaire hypotheek |
|
Bij de lineaire hypotheek wordt maandelijks een vast bedrag afgelost. De schuld neemt daardoor gelijkmatig af. Het bedrag dat aan rente betaald moet worden neemt ook af naarmate de looptijd vordert.
Bij deze hypotheekvorm zijn de totale hypotheeklasten in het begin het hoogst omdat je dan nog over het hele bedrag rente dient te betalen. Je profiteert bij deze hypotheekvorm niet optimaal van de fiscale aftrekbaarheid van de rente.
De gehele rentelast over de totale looptijd is lager dan bij de hypotheekvormen die gebruik maken van vermogensopbouw.
Aan het eind van de looptijd is de schuld afgelost. |
|
|
|
→ Spaarhypotheek |
|
Bij de spaarhypotheek vinden tussentijds geen aflossingen plaats. Je spaart via een levensverzekering voor de aflossingen aan het eind van de looptijd. Over de hypotheek wordt gedurende de looptijd in principe alleen rente betaald. Daardoor profiteer je optimale van de fiscale aftrekbaarheid van de rente. Je kunt ook niet met een restschuld blijven zitten, het bedrag dat je spaart is aan het eind van de looptijd voldoende om de schuld af te lossen.
Naast rente betaal je maandelijks een premie voor de spaarverzekering. Deze bestaat uit een spaardeel en een risicodeel. het risicodeel
Gaat de rente omlaag buiten je gekozen rentevaste periode dan gaat je rentelast omlaag, maar je spaardeel gaat tegelijkertijd omhoog omdat er meer gespaard dient te worden om de totale schuld aan het eind van de looptijd af te lossen. Gaat de rente omhoog dan gaat je rentelast ook omhoog, maar je spaardeel gaat omlaag omdat er minder gespaard hoeft te worden. |
|
|
|
|
|
|
|
►Sparen ►Beleggen ►Lenen ►Verzekeren ►Zorg ►Hypotheek ►Pensioen ►Economie ►Tips |
|
|
|
|